Fuerte aumento en el costo del curso obligatorio para encargados

El curso del SERACARH, de carácter obligatorio para los encargados de edificios, registró este año un incremento del 157%: pasó de $70.000 a $180.000 por trabajador. El aumento resulta llamativo si se lo compara con la inflación proyectada para 2026, estimada en apenas un 19,6%.

No es la primera vez que el costo escala muy por encima de los índices de precios. En 2025, la capacitación ya había subido un 133,3% (de $30.000 a $70.000), frente a una inflación anual del 30,6%. Desde su creación en 2012, cuando se fijó en $500, el valor acumuló un incremento del 35.900%.

Periodicidad según jurisdicción

En la Ciudad de Buenos Aires el curso tiene carácter bienal, mientras que en la provincia de Buenos Aires es anual. Esto explica que la mayoría de los consorcios porteños hayan quedado exceptuados del pago en los años impares (2019, 2021, 2023 y 2025). Sin embargo, si un encargado no realiza la capacitación en el año que le corresponde, debe cumplirla obligatoriamente al siguiente.

Alcance y recaudación estimada

Según la Secretaría de Trabajo, en 2025 hubo un promedio de 53.625 puestos en la propiedad horizontal a nivel nacional. El 89,1% de ellos —unos 47.777— se concentra en CABA y la provincia de Buenos Aires, los dos distritos donde el curso es mayormente obligatorio.

De mantenerse esas cifras, la recaudación del SERACARH por este concepto alcanzaría este año casi $6.900 millones en CABA (aproximadamente USD 4,7 millones al tipo de cambio oficial) y $1.700 millones en provincia (USD 1,2 millones). En términos históricos, se estima que desde 2012 el curso habría costado a los consorcistas porteños más de USD 36 millones.

Marco legal en CABA

En la Ciudad de Buenos Aires, la obligatoriedad del curso tiene su origen en un proyecto de ley impulsado por Oscar Zago —entonces legislador del PRO— que la Legislatura porteña aprobó el 28 de noviembre de 2013. La norma obliga a los administradores a exhortar al personal a concurrir a estas capacitaciones, y designa como autoridad de aplicación a la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor.

En 2018, la Legislatura sancionó la Ley 6.004, que modificó la Ley 4.803 y estableció la periodicidad actual: los consorcios deben costear la capacitación de sus encargados cada dos años.

Marco legal en provincia de Buenos Aires

En territorio bonaerense, la obligación surge de la Ley 14.701, que creó el Registro Público de Administradores de Consorcios (RPAC). Su artículo 9º dispone que los administradores deben asegurar la asistencia de los trabajadores a cursos de capacitación al menos una vez por año.

Marcos Hernández, primer director del RPAC, aclaró que esta exigencia alcanza a todos los trabajadores habituales del consorcio, independientemente de su afiliación gremial.

Requisitos para dictar el curso

La normativa establece que la capacitación debe ser impartida por una institución integrada por representantes de todos los sectores de la actividad y reconocida por el Ministerio de Trabajo de la Nación. Hasta la fecha, el SERACARH es la única entidad que cumple con esos requisitos.